英国圣安德鲁斯留学社区
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2010/10/23 发表于4938天前 已查看39991次
天下没有不起作用的价格，只有过低的价格。在英国，房产税最高17%，买个5000万英镑的房子每年要给国家 交800万英镑的税，除非你是真有钱，否则绝不会去买超出自己消费能力的房子。而国家拿着这收来的钱就可以去给穷人盖 房子。来了解一下英国的房产税收政策。
购买首套房产采取低税率
英国住宅房地产交易的税收政策导向明确，对于首次购房者税收优惠的幅度较大，而对于住房投资收益税率较高。首 先，英国的购房者主要缴纳印花税和市政税。印花税现在分四档，分别是总房价的1%、3%、4%和5%，起征点是12. 5万英镑，约合131万元人民币，房产总价越高印花税率越高。而现在，为了促进经济复苏，首次购房者的印花税起征点已 经临时上调为25万英镑。除了印花税以外，所有的购房者都要缴纳数额不一的市政税。在英国这样一个高税收、高福利的国 家，首套房产的税率是相当低的，这是因为首套房是用于自住。
出售投资房产需二次缴税
但是在英国出售投资房产的税收成本很高。首先，英国对房产投资的收益要一次性征收资产增值税，目前的规定是投 资收益低于10,100英镑部分免征资产增值税，而超过10,100英镑的部分要征收28%的资产增值税。其次，投资 房产的收益部分同时也要被纳入此人当年总收入当中。在年终申报所得税时，这位投资人要再次为投资收益缴纳所得税，也就 是说在英国投资房产的收益要被两次征税。在英国如果出售自住房产，所得收益一般无需征收资产增值税。不过英国税法对自 住房产规定严格，通常每个人或者每对夫妻只能拥有一处自住房产。
避税逃税代价更高
英国房地产业的资深人士业指出，面对这样一笔数额巨大的税款，投资者也想避税，但要避税，你就要聘请会计师和 律师，而这个费用往往超过税款本身，所以多数人掂量之后还是选择直接纳税。在英国这样一些违法成本特别高的国家，绝大 多数人是永远不敢触碰法律尤其是税法这条底线的。在英国，如被发现偷税，漏税，轻则罚得倾家荡产，重则判刑蹲监狱。
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购买首套房产采取低税率
英国住宅房地产交易的税收政策导向明确，对于首次购房者税收优惠的幅度较大，而对于住房投资收益税率较高。首 先，英国的购房者主要缴纳印花税和市政税。印花税现在分四档，分别是总房价的1%、3%、4%和5%，起征点是12. 5万英镑，约合131万元人民币，房产总价越高印花税率越高。而现在，为了促进经济复苏，首次购房者的印花税起征点已 经临时上调为25万英镑。除了印花税以外，所有的购房者都要缴纳数额不一的市政税。在英国这样一个高税收、高福利的国 家，首套房产的税率是相当低的，这是因为首套房是用于自住。
出售投资房产需二次缴税
但是在英国出售投资房产的税收成本很高。首先，英国对房产投资的收益要一次性征收资产增值税，目前的规定是投 资收益低于10,100英镑部分免征资产增值税，而超过10,100英镑的部分要征收28%的资产增值税。其次，投资 房产的收益部分同时也要被纳入此人当年总收入当中。在年终申报所得税时，这位投资人要再次为投资收益缴纳所得税，也就 是说在英国投资房产的收益要被两次征税。在英国如果出售自住房产，所得收益一般无需征收资产增值税。不过英国税法对自 住房产规定严格，通常每个人或者每对夫妻只能拥有一处自住房产。
避税逃税代价更高
英国房地产业的资深人士业指出，面对这样一笔数额巨大的税款，投资者也想避税，但要避税，你就要聘请会计师和 律师，而这个费用往往超过税款本身，所以多数人掂量之后还是选择直接纳税。在英国这样一些违法成本特别高的国家，绝大 多数人是永远不敢触碰法律尤其是税法这条底线的。在英国，如被发现偷税，漏税，轻则罚得倾家荡产，重则判刑蹲监狱。
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